こんにちは！

今日は3月3日～ひな祭りですね。

女の子も男の子も心身ともに健やかに、安全で安心して穏やかに暮らせますように！

小さい頃、夜中に見るひな人形がとーーっても怖かった　マルキ　です。

今回は、一戸建ての「修繕費用」についてのお話です。

分譲マンションを買った場合、住宅ローンの返済とは別に、

共有スペースの維持管理費用として「管理費」が必要になるのと、

やがて必要となる外壁の修繕やエレベーターの故障などに備えて

「修繕積立金」が必要になります。（駐車場代も別にかかります）

そのため、分譲マンションの購入時には、単純にマンションの価格だけを見ればいいわけではなく、

これら別途費用のことも考慮した上で検討しなければいけません。

一方で、一戸建てを買う場合は、そもそも管理費も必要なければ、駐車場代も必要ないし、

修繕費用の積立も分譲マンションのように、義務化されているわけではありません。

ついつい修繕費用についての見立てが甘くなり、その分、家に予算を突っ込んでしまいがちなのですが、

これでは間違いなく将来困ることになるので、建てる前にこれらの費用についてもある程度試算し、

コツコツと積み立てていく必要があります。

では今回は、それらにどれくらいかかるのかと、

どれくらい積み立てしていった方がいいのかについてお伝えしていきたいと思います。

60年住むことを前提として試算

家を建てる年齢も、いつまで生きるのかも人によって違うので、

取り急ぎ35歳で家を建て95歳まで生きるという前提のもとで考えていってみましょう！

まず必要となるのが外壁や屋根などの外部塗装費用です。

では、これが約15年に1回のペースで必要になるとして、

毎回その費用に150万円かかるとしたら、生涯で3回ほどこの費用が必要となります。

つまり150万円×3回＝450万円ですね。

また、30年～35年後には、キッチン・お風呂・洗面・トイレなどの

水周りもリニューアルすることになるでしょう。

そのため、これらのリフォーム費用も計上しておかないといけないのですが、

おそらく、このタイミングで床や壁などもリフォームすると思うので

これらには360万円ぐらい予算を取っておきましょう。

さらに、忘れてはいけないのが家電にかかるお金です。

電化製品は基本10年ごとに故障すると言われているし、製品のクオリティもどんどん進化していくでしょうからね。

ですので、これらについても拾い出しておく必要があります。

まずはエアコンですね。

子供たちが2人居るとして考えてみましょう。

この場合、リビングと部屋を合わせると合計4台のエアコンが必要ですが、

リビングと寝室はずっと部屋を使い続けるので、5回買い換えが必要ですね。

一方で子供たちは途中で家を出て行くので、

おそらく1回しか買い替える必要がない可能性が高いのではないでしょうか。

となると、今後エアコンにかかるトータル費用は、リビング用の価格を取付費も合わせて20万円、

それ以外の費用を10万円ずつと考えると、

20万円×5回+10万円×5回+10万円×2台×1回＝170万円ということになります。

では、続いては冷蔵庫と洗濯機です。

これらは、思っているより高いし、間違いなくこれから先もずっと必要なモノなので、

しっかりと予算に組み込んでおくべきですね。

ということで、冷蔵庫が25万円で洗濯機が15万円だとして、（ドラム式 or 縦型+乾燥機の価格です）

10年ごとに買い換えるとしたら、これらには合計で200万円ほど必要ですね。

このほか、テレビやパソコン、レンジや掃除機、ジャーなどなど細々した家電製品もありますが、

これらを合わせた分にも10年ごとに20万円ぐらいかかるとして、合計100万円の予算をみておきましょう。

いわゆる、これら全てを合わせた金額が、生涯メンテナンス費用としてかかるというわけですね。

足してみると1280万円です！

では、これらのお金は今後60年の間で必要となるお金ですが、

出来れば働けるうちにこのお金を貯めておきたいですよね。

歳をとり収入が減ったり、あるいは、なくなった状態で、大きなお金がまとまって出て行くのは、

精神的にもかなりキツイですからね。

となると、かなり高い確率で健康で働くことが出来るであろう

これから30年の間で、これらのお金を貯めていかなければいけません。

つまり、1280万円÷30年＝42.6666666万円

月に換算すると約3.5万円ずつは修繕費用として、お金を置いていった方がいいということですね。

どうでしょうか？思っているより、

だいぶ多くお金がかかっちゃいますよね？汗

ということで、この積立資金のことも考えた上で、毎月の返済金額を決めるべきだというわけですね！

さいごに

そして最後に、もう1つ大切な考え方についてお話したいと思います。

それは、将来増築しなければいけないような間取りづくりを絶対にしてはいけないということです。

将来、水回りも含めたリフォームの時、増築までしなくてはいけないとなると、

さらに300万円～500万円ほど余分な出費が必要となるからです。

つまり、さらに毎月1万円以上のお金を積み立てしていかないといけないか、

あるいは、大切な老後資金からそのお金を捻出しなければいけなくなるというわけです。

ということで、間取りもお金も将来のことまで見据えた上で計画していただけたらと思います！

あなたの大切な時間を割き、お読み頂きましてありがとうございました！