こんにちは。

今週から小松市でsimplenoteの家づくりが始まります！！

これで２棟目。

来年に向けて、３棟目、４棟目、５棟目と続々とオシャレな家が着工します！！

また、完成時にはオープンハウスも開催しますので！！

いや～、これからが楽しみな　タカシマ　です。


今回は「住宅ローン控除の恩恵はどれほど受けれるのか？？」について。

僕が家を建てた時の住宅ローン控除は１０年間の控除期間でした。

しかし、増税の影響で２０２０年９月末契約、２０２１年完成の物件までは１３年間の延長に！！

３年間の延長はお得ですよね。

でも、９月末の契約が条件・・・。

あ～、遅かった。汗


しかし！！

コロナの影響で１３年間が１年の延長される予定です。

来年の９月末の契約、再来年の完成でも適用に。

これから家づくりを始める方には、是非とも活用して欲しい制度。

でも、住宅ローン控除って、どれだけの還付になるのか？？

ちょっと計算してみたいと思います。

住宅ローン控除の恩恵はどれだけ受ける事ができるのか？？

仮に、あなたが家を建てるとします。

そして、あなたの年収は３００万円。

嫁さんの年収も３００万円。

世帯年収で６００万円だとしますね。

計算しやすいように、昇給は考えません。汗


そして、住宅ローンの借入額は３０００万円。

金利は１％。返済期間は３５年間で仮定します。

土地、建物の持ち分は1/2ずつ。

納めている所得税は年間６万円。

住民税は年間で１２万円。

このケースだと、どれだけの恩恵を受ける事ができるのか？？

まずは、年末の借入残高を計算します

基本的には、年末の借入残高の１％が還付される最大値。

その最大値に対して、どれだけの税金を納めてるのか？

納めてる税金分が還付される制度です。


・年末の借入残高

１年目：１４６４万円（２９２８万円÷２）
２年目：１４２８万円（２８５６万円÷２）
３年目：１３９１万円（２７８２万円÷２）
４年目：１３５４万円（２７０８万円÷２）
５年目：１３１７万円（２６３４万円÷２）
６年目：１２７９万円（２５５８万円÷２）
７年目：１２４１万円（２４８２万円÷２）
８年目：１２０２万円（２４０４万円÷２）
９年目：１１６３万円（２３２６万円÷２）
１０年目：１１２４万円（２２４８万円÷２）


このように年末残高は推移します。

この１％が還付される税金の上限になります。

その金額がコチラ。

１年目：14.64万円　（29.28万円÷2）
２年目：14.28万円　（28.56万円÷2）
３年目：13.91万円　（27.82万円÷2）
４年目：13.54万円　（27.08万円÷2）
５年目：13.17万円　（26.34万円÷2）
６年目：12.79万円　（25.58万円÷2）
７年目：12.41万円　（24.82万円÷2）
８年目：12.02万円　（24.08万円÷2）
９年目：11.63万円　（23.26万円÷2）
１０年目：11.24万円　（22.48万円÷2）

これらを全て合計した金額。

それが、住宅ローン控除で得られる恩恵です！！

住宅ローンを組む時には、住宅ローン控除でどれだけ恩恵を受けれるのか？？

ここまで計算できると、手元にお金を残しやすくなります。


今回のケースだと、旦那さんだけの年収では住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けれません。汗

残念だけど。

奥さんも連帯債務者として、一緒に住宅ローンを借りる形にすると、住宅ローン控除の恩恵を最大限に受ける事が可能に。

どれだけの控除を受けれるのか？？

１年目：14.64万円-6万円　（所得税）　-8.64万円（住民税）＝0円
２年目：14.28万円-6万円　（所得税）　-8.28万円（住民税）＝0円
３年目：13.91万円-6万円　（所得税）　-7.91万円（住民税）＝0円
４年目：13.54万円-6万円　（所得税）　-7.54万円（住民税）＝0円
５年目：13.17万円-6万円　（所得税）　-7.17万円（住民税）＝0円
６年目：12.79万円-6万円　（所得税）　-6.79万円（住民税）＝0円
７年目：12.41万円-6万円　（所得税）　-6.41万円（住民税）＝0円
８年目：12.02万円-6万円　（所得税）　-6.02万円（住民税）＝0円
９年目：11.63万円-6万円　（所得税）　-5.63万円（住民税）＝0円
１０年目：11.24万円-6万円　（所得税）　-5.24万円（住民税）＝0円


数字ばかり並んでしまいすいません・・・。汗

結局いくら戻るの！？って話ですが・・・。

夫婦それぞれで、１２９．６３万円ずつ。

夫婦で合わせると２５９．２６万円が還付される計算に。

これだけ戻るってビックリしませんか！？

住宅ローン控除はシッカリと計画して借りる金額を決めると、手元に残るお金も全然違いますので。

良かったら参考にして下さいね！！