住宅ローンは６５歳で完済を目安にしないと失敗します！！
こんにちは。
鬼滅の刃の最終巻が発売されましたね！！
めっちゃ気になるんだけど、最終巻が出たら１巻から大人買いしようと決めてる タカシマ です。
漫画は完結しないと読めないんですよね。
途中で内容が解らなくなるから。汗
って、僕だけですかね。汗
そんな僕がお届けするのは・・・
「住宅ローンは６５歳で完済しないと失敗する理由」について。
単純に収入が無くなるから・・・。
って、これも理由の１つです。
でも、それ以外にも多くの理由があります。
６５歳って・・・。まだ先やん。
確かにそうですよね。
あなたは住宅ローンを何年返済で借りますか？？
多くの方は３５年返済を選びます。
長い方が月々の返済額も抑えれるから。
仮に３０歳で３５年ローンを組むと。
完済は６５歳に。汗
僕は３５歳で住宅ローンを借りたので、完済は７０歳なんですよね。
６５歳の完済って。
なかなかハードルが高いんですよね。汗
住宅ローンは６５歳で完済を目安にしないと失敗します！！
まずは、軽く住宅ローンについて紹介します。
住宅ローンには２つの商品があります。
それは・・・
・変動型
・固定型
どちらにもメリット・デメリットがあります。
ただ、選んじゃいけない商品は絶対に選ばない。
ここは大事なポイントです。
僕の予算の提案方法は、毎月無理なく返済できる金額を聞いて、その金額から逆算して総予算を決めます。
もしも、仮にですよ！！
あなたが、自己資金がなく、土地からの購入だった場合には・・・
変動金利はオススメしません。
その理由ですが、土地から購入って事は、家づくりの総予算が上がります。
さらに、自己資金が少ないと、返済期間も長くして月々の返済を抑えますよね。
現在は不景気だけど、もしも・・・
金利が上昇したら！？
月々の返済額が一気にアップします。汗
なので、リスクを回避する為にも「固定金利」がオススメなんですね。
でも、固定金利を選ぶ方は少ないんです。涙
なんでなのか！？
変動金利に比べて、若干だけど金利は高いし、諸経費が余分にかかります。
最初の諸経費が高いので、家にかけれる予算が減っちゃうんですよね。汗
なので、多くの方が金利の安い、諸経費の安い変動金利を選びます。
でも、この選び方って僕は違うと思うんですね。
定年で完済できる計画を立てる
住宅ローンを組む時に大事な考え方。
それは、６５歳までに住宅ローンを完済する。
ここだと思います。
あなたはご存知ですか？？
６５歳以降の夫婦の生活費の平均を。
僕は知ってビックリしました。汗
いくらかというと・・・。
平均で約225.000円（月額）
って、言われてます。
ええーーーー！？
若い時と変わらないやん！！
そうなんです。
まだ６５歳は若いですし、時間も出来ればお金を使うもんです。
さらに、注意して欲しいポイント。
この金額には・・・。
家賃、住宅ローン、固定資産税、などの住居費が一切含まれていないんです。
もしも、家賃を払ってたら・・・。かなりの預金が無いと破産しますよね。汗
なので、６５歳までに住宅ローンを完済する！！
ここを軸にして、借入額、返済期間、を決めて家づくりをするべき。
って、個人的には思います。
もしも、住宅ローンだけで希望の家が無理だったら・・・。
不足している部分に自己資金を投入する。
でも・・・。自己資金は厳しいな・・・。
なら、家づくりの予算を減らして、家づくりをするべきです。
未来は誰にも解らない
あなたや、奥さんが死ぬまで元気に働ける。
これが１００％確定してたら。
これだったら安心です。
無理に６５歳で完済させる必要もないし、自己資金が無いからといって希望を我慢する必要もありません。
しかし、誰にも未来は解りません。
もしも・・・
あたなや奥さんが体調を崩して働けなかったら？？
もしも・・・
勤めている会社が倒産したら？？
あんまり考えたくない事ですよね。
しかし、未来は誰にも解りません。
まさか、コロナウイルスが大流行するなんて・・・。誰も想像してませんでしたよね！？
僕が言いたいのは。
「もしも」を頭の片隅にでも置いたうえで、家づくりの予算を考える。
そして、老後という現実。
これも無視できない問題です。
老後破綻にならない為にも、家づくりを始める時に考えておく大事なポイント。
家づくりで希望はたくさんあります。
希望が無い。って家族には会った事がありません。汗
しかし、家づくりの要望ももちろん大事だけど、心に余裕を持って暮らすこと。
ここが一番大事なんじゃ！？
めっちゃ素敵な家だけど、お金に余裕が無い生活。
安心安全な予算内で家を建てて、お金に、心に余裕がある生活。
あなたは、どちらを望みますか？？