住宅ローンは65歳で完済を目安にしないと失敗します!!

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こんにちは。

鬼滅の刃の最終巻が発売されましたね!!

めっちゃ気になるんだけど、最終巻が出たら1巻から大人買いしようと決めてる タカシマ です。

漫画は完結しないと読めないんですよね。

途中で内容が解らなくなるから。汗

って、僕だけですかね。汗


そんな僕がお届けするのは・・・

「住宅ローンは65歳で完済しないと失敗する理由」について。

単純に収入が無くなるから・・・。

って、これも理由の1つです。

でも、それ以外にも多くの理由があります。

65歳って・・・。まだ先やん。

確かにそうですよね。

あなたは住宅ローンを何年返済で借りますか??

多くの方は35年返済を選びます。

長い方が月々の返済額も抑えれるから。

仮に30歳で35年ローンを組むと。

完済は65歳に。汗

僕は35歳で住宅ローンを借りたので、完済は70歳なんですよね。

65歳の完済って。

なかなかハードルが高いんですよね。汗

住宅ローンは65歳で完済を目安にしないと失敗します!!

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まずは、軽く住宅ローンについて紹介します。

住宅ローンには2つの商品があります。

それは・・・

・変動型

・固定型

どちらにもメリット・デメリットがあります。

ただ、選んじゃいけない商品は絶対に選ばない。

ここは大事なポイントです。


僕の予算の提案方法は、毎月無理なく返済できる金額を聞いて、その金額から逆算して総予算を決めます。

もしも、仮にですよ!!

あなたが、自己資金がなく、土地からの購入だった場合には・・・

変動金利はオススメしません。

その理由ですが、土地から購入って事は、家づくりの総予算が上がります。

さらに、自己資金が少ないと、返済期間も長くして月々の返済を抑えますよね。

現在は不景気だけど、もしも・・・

金利が上昇したら!?

月々の返済額が一気にアップします。汗

なので、リスクを回避する為にも「固定金利」がオススメなんですね。


でも、固定金利を選ぶ方は少ないんです。涙

なんでなのか!?

変動金利に比べて、若干だけど金利は高いし、諸経費が余分にかかります。

最初の諸経費が高いので、家にかけれる予算が減っちゃうんですよね。汗

なので、多くの方が金利の安い、諸経費の安い変動金利を選びます。

でも、この選び方って僕は違うと思うんですね。

定年で完済できる計画を立てる

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住宅ローンを組む時に大事な考え方。

それは、65歳までに住宅ローンを完済する。

ここだと思います。


あなたはご存知ですか??

65歳以降の夫婦の生活費の平均を。

僕は知ってビックリしました。汗

いくらかというと・・・。

平均で約225.000円(月額)

って、言われてます。


ええーーーー!?

若い時と変わらないやん!!

そうなんです。

まだ65歳は若いですし、時間も出来ればお金を使うもんです。


さらに、注意して欲しいポイント。

この金額には・・・。

家賃、住宅ローン、固定資産税、などの住居費が一切含まれていないんです。

もしも、家賃を払ってたら・・・。かなりの預金が無いと破産しますよね。汗

なので、65歳までに住宅ローンを完済する!!

ここを軸にして、借入額、返済期間、を決めて家づくりをするべき。

って、個人的には思います。


もしも、住宅ローンだけで希望の家が無理だったら・・・。

不足している部分に自己資金を投入する。

でも・・・。自己資金は厳しいな・・・。

なら、家づくりの予算を減らして、家づくりをするべきです。

未来は誰にも解らない

あなたや、奥さんが死ぬまで元気に働ける。

これが100%確定してたら。

これだったら安心です。

無理に65歳で完済させる必要もないし、自己資金が無いからといって希望を我慢する必要もありません。

しかし、誰にも未来は解りません。


もしも・・・

あたなや奥さんが体調を崩して働けなかったら??

もしも・・・

勤めている会社が倒産したら??

あんまり考えたくない事ですよね。


しかし、未来は誰にも解りません。

まさか、コロナウイルスが大流行するなんて・・・。誰も想像してませんでしたよね!?

僕が言いたいのは。

「もしも」を頭の片隅にでも置いたうえで、家づくりの予算を考える。

そして、老後という現実。

これも無視できない問題です。

老後破綻にならない為にも、家づくりを始める時に考えておく大事なポイント。


家づくりで希望はたくさんあります。

希望が無い。って家族には会った事がありません。汗

しかし、家づくりの要望ももちろん大事だけど、心に余裕を持って暮らすこと。

ここが一番大事なんじゃ!?

めっちゃ素敵な家だけど、お金に余裕が無い生活。

安心安全な予算内で家を建てて、お金に、心に余裕がある生活。

あなたは、どちらを望みますか??

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