こんにちは。

昨日はお世話になってる経営者の方と話す機会がありまして。

たまには人と会う。って凄く大事だな。って思った　タカシマ　です。

あまり人と会う機会が減ってる時代なので。汗

そうなると、自分の固定概念に気づかないというか・・・。

やっぱり喋ると色々とスッキリしたり、気づきがあったり。

良い時間を過ごしました。


今回は「みんなと同じ家づくり正しいとは限らない」について。

初めてで、高額な買い物の家づくり。

他の人はどんな風に進めてるのか？？

どんな土地を探してるのか？？

気になるもんですよね。

ただ、他の人と同じ方法で家づくり計画しなくていいし、土地探しも同じですよね。

今回は土地探しに絞って紹介しますね！！

土地探しの王道。

それは、あなたが土地にかけれる予算を把握してから、土地探しを始めるべきです。

その理由は、正確な予算を知らないで土地探しを始めると、土地に予算をかけすぎます。汗

結果的に、肝心の家の予算を削る。または、住宅ローンの借入額を増やすことになるんですね。

簡単に住宅ローンの借入額を増やすと、家を建てた後の生活を圧迫しますし、将来の貯金を減らすことに・・・。

なので、まずは資金計画から始め、いくら土地に予算をかけれるのか？？正確な予算を把握して、土地探しをする。

その為に、現実的な土地の予算を知る。

ここから始めるのが王道なんですね。


ただ、資金計画から始めると一気に現実が見えてきます。

資金計画では、全体の予算から、土地、建物、外構、諸経費にかけれる予算を決めていきます。

絶対に必要なコストもあるので、バランスよく予算を割り振っていきます。

その結果、土地にかけれる予算の目安が出ます。

この予算なんですが・・・。

住みたいと思ってるエリアの土地相場と、実際にかけれる土地の予算は一致しません。

例えば、住みたいエリアの土地相場は１０００万円。

資金計画の結果で土地にかけれる予算は７００万円。

こんなイメージです。

資金計画から入ると、予算のバランスから家づくりが始まります。

たいていの場合は、土地にかけれる予算、建物にかけれる予算、は思ってたよりも少ない。って現実が見えてくるんですね！！

土地の予算が少なくなれば、必然的に選べる土地の範囲が絞られます。

この時に覚えていて欲しいポイント。

それは、みんなが良い！って思ってる土地を探す必要は無い。って思うんですね。

みんなが良い！って思ってる土地は、本当に良い土地なのか？？

実は、みんなが良い土地。って思ってる土地は、必ずしも良い土地とは限らないんです。


代表的な例で言えば・・・

南向きの土地です。

北向きよりも、南向きの土地が良い！！って、誰もが思います。

しかし、南向きの土地は価格も高く設定されてますし、家の価格も、外構工事も高くなりやすい土地なんです。

外からの視線をカットする為に、カーテン、目隠し、植栽、といった余分な工事費用が満載です。汗

さらに、南向きの土地はライバルも狙ってるので、価格設定も高いですし、価格交渉は・・・、まず無理です。

なので、予算のバランスを取りながら、家づくりを進める為には・・・。


みんなが良い。って思ってる土地を、同じように選ばない。


ここが大事なコツ。

さらに、土地の形状にもこだわる必要は無いし、無駄に広い土地を買う必要もありません。

その土地に合わせて家を設計すれば、暮らしやすい家を設計する事は可能だからです！！

だって、あなたが希望している土地は建売住宅じゃありませんよね！？

あなたのライフスタイルに合った家をゼロから設計する「注文住宅」ですし、その土地に合わせて設計するのは当たり前なので。

とはいえ・・・エリアによっては、土地が無いケースもあります。汗

ここが土地探しの難しい部分。

予算を絞ると、土地情報が全く無い。

こんな時もあります。汗


その時は、エリアを変更するか？土地の予算をアップする？この２つしかありません。

そして、そのアップした分を、どこかで補うしかありません。

家の予算を圧縮する。

親に贈与をお願いする。

住宅ローンの借入を増やす。

このような方法になります。


家づくりは高額だし、金銭感覚も麻痺したり、気持ちが舞い上がり、予算を簡単にアップします。

予算を上げても、月々の支払いに換算すると、大した負担にならない。って思うから。

しかし、無理をすれば・・・

後々、あなたに後悔をもたらす可能性も。

家は建てるのがゴールじゃなく、その家で家族が幸せに暮らす事がゴールです。

毎月のお金が原因で夫婦喧嘩をするとか・・・。

これだと家を建てた意味がありませんよね。


なので、まずは資金計画から始める。

そして、その資金計画からはみ出ないように家づくりをする。

この２つを大事にして頂ければと思います！！

良かったら参考にして下さいね！！