こんにちは。

最近まで半袖半ズボンで寝てた僕ですが、ついに長ズボンに。汗

もう１１月ですもんね。汗

１日１日を大事に過ごそうと思う　タカシマ　です。




今回は「家づくりはゴールから逆算して考える」について。

例えば、土地を買おうと思ったら、土地から探します。

しかし、それだと予算オーバーになる可能性も。

土地にお金をかけ過ぎないためには、最初に資金計画をします。

資金計画によって、建物、土地の予算が決まります。

そして、土地探しをする前に、住みたいエリアの広さに合わせて、どんな家が建てれるのか？予算内に収まるのか？を先にイメージすることが大事です。




土地探しをする前に、自分たちの予算、要望で、一体どれくらいの家が建つのか？？

土地探しをする前に明確になれば、探す土地も明確になってきます。

この結果、外構工事にかかる予算も最小限に抑える要素になるんですね！！

【家づくり】目先からじゃなく、ゴールから考える必要性

例えば、あなたが住みたいエリアで土地を探すと・・・

予算内の土地は、広さが５０～６０坪になります。

この土地には、どんな家をイメージしますか？？

そして、家にかけられる予算は税込み２０００万円。

予算が条件に入ると、さらにイメージもしやすくなると思います。




この場合だと、２階建ても可能だし、平屋を建てることも可能です。

ただ、２階建てにするか？平屋にするか？

ここで外構工事の予算が大きく変わってきます。

その理由は１階の大きさが違うので、土地の余白が変わってくるから。

さらに、どんな間取りにするか？？

ここでも外構工事の予算が変わってきます。

弊社のように、一見窓が少ない家にするのと、窓が多い家にするのでは、塀や目隠しにかかる費用が大きく違ってくるからです。




これを数字に直してみると・・・

窓がたくさんある2階建ての家

家１８００万円＋外構２００万円

窓が少ない平屋の家

家１９００万円＋外構１００万円

といった感じです！！




そして、これをもとに、それぞれどんな家が建てられるのか？

を考えてみます。




１８００万円で建てられる窓が多くある２階建て

約２８坪の建坪になります。

１階（２８帖）：LDK１６帖＋タタミコーナー３帖＋水回り５帖＋玄関・ホール２帖＋階段２帖

２階（２８帖）：寝室・WIC　９帖＋階段２帖＋子供部屋７帖×２＋トイレ２帖＋廊下１帖




これに比べて、１９００万円で建てられる窓の少ない平屋

約２５坪の平屋＋中庭３坪の２８坪の平屋

１階（５６帖）：LDK１６帖＋タタミコーナー３帖＋水回り６帖＋玄関・ホール２帖＋中庭６帖＋寝室　WIC　９帖＋子供部屋７帖×２

このようになります。

この２つを見比べていかがでしょうか？？




個人的には、平屋がいいな～。って、思います。

２階と同じ部屋数を確保しながら、全ての部屋が同じフロアにある。

ここが大きな魅力ですよね。



水回りに至っては、平屋の方がゆったりしてますし、これに加えて中庭まであります。

開放感も暮らしやすさも確実に向上します！！

そして、平屋を建てたいとなれば、この広さに合わせて土地を選ぶイメージ。

今回だと、約５５坪～６０坪ぐらの土地を探す感じです。



いくら価格が安いからといって、無駄に広い土地にしてしまうと・・・

外構工事の予算が狂ってしまい、結局、家を小さくせざるを得なくなってしまいます。

また、坪単価が高い土地を選んでしまうと・・・

家を小さくする。または、平屋が無理なら、２階建てになります。

階段や廊下などの余分なスペースに面積を奪われ、家か狭苦しくなります。



このように家づくりのは、土地、建物、外構、３つが密接に関連しています。

なので、全てを同時に考えながら予算を組み、進めていく必要があるんですね！！

このような進め方で家づくりができれば、無理のない予算で、住みやすい素敵な住まいをつくれます。




家づくりは予算を決めてから始める。

これは鉄板ですので！！

良かったら参考にして下さいね！