【土地の選び方】立地と価格のバランスを大事にする
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こんにちは。
めっちゃ天気の良い週末。
ブログを書いてるんだけど、フラフラと外に行きたくなる。
そんな衝動を必死に抑えてる タカシマ です。
景色の良い場所でボーっとしたくなりますね!!
今回は「土地の選び方で大事なポイント」を紹介します。
土地を見に行った時って、割と直感で良い!悪い!を決めてませんか??
僕も同じでして。
最初は直感で判断してしまいます。
これがダメって訳じゃありません。
直感も大事なので。
でも、直感の後には、色々と冷静に判断する部分も多くあります。
その1つが「価格」です。
めっちゃ良い土地でも、予算オーバーだったら買えないわけで・・・
その他にも大事にしている判断基準があるので。
その辺を紹介しますね!!
【土地の選び方】立地と価格のバランスを大事にする
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例えば、あなたが住みたい!って、思うエリアで、このような分譲地があります。
あなただったら、A・B・Cの中で、どの土地を選びますか?
上が北、下が南の方角になります。
たぶん・・・
直感的にA・Bを選ぶんじゃないでしょうか??
Cは南側に家が建ってるので、日当たりが悪そうだし・・・
A・Bは南側が道路で、障害物も無く日当たりも良さそう!!
こう思うはず。
しかし、ここに価格が加わると・・・
南道路にあるA・Bの坪単価は15万円。
逆にCの坪単価は10万円。
A・Bの価格は750万円。
Cは450万円に。
同じ立地だけど、約300万円もの差が出たら!?
この条件を加えると、どちらを選ばれるでしょうか??
土地の考え方
家は人生の中でも大きな買い物です。
なので、300万円が安く感じる方もいるし、めっちゃ高く感じる方もいます。
30年、35年の長期で考えるか?
それとも、直近の短期で考えるか?
これだけでも、全然違います。
なので、どうせ買うなら南だよね!!って、感情も解ります。
しかし、この分譲地の場合は、もう1つ考えなければいけない重要なポイントが。
それは・・・
南側にマンションがあること。
仮に、3階建て、24戸のマンションだとします。
玄関、通路などの共用部分は全て北側に。
つまり、AとBの土地で暮らしやすい家にする為には、マンションからの視線を遮断する必要があります。
せっかく南側からの光をたっぷりと入れたくて買った土地なので・・・
視線を無視して家、土地、を進めると失敗する理由
このように、南向きの土地の良さを活かして、南側に出来るだけ多くの部屋を配置し、かつ南面に大きな窓をつくったら・・・
おそらくですが・・・
その窓に設置したカーテンを開ける事は皆無に。
そして、朝から薄暗い部屋なので、電気が必須で過ごさなければいけません。
さらに、庭にウッドデッキを施工した場合。
間違いなく使いにくくなります。汗
マンションからの視線だけじゃなく、周囲からも丸見えになるからです。
こんな状況になるのなら、高いお金を出してまで土地を買った意味があるのでしょうか??
個人的には無駄だと思うんですね。
多くの方が南向きが一番良い土地だ!!って、完全に信じ込んでますが。
しかし、現実は南向きの土地の設計が一番むずかしいのが現実です。
その理由は、南に窓や、部屋をつくらないと勿体ないと思うから。汗
なので、土地を選ぶ時には、単純に日当たりがいいから、形がいいから、だけで選らばないようにしましょう。
大事なのは周りの環境です!!
ここを冷静に判断しながら、土地を決めていけたらと思います!!
良かったら参考にして下さいね!