こんにちは。

めっちゃ天気の良い週末。

ブログを書いてるんだけど、フラフラと外に行きたくなる。

そんな衝動を必死に抑えてる　タカシマ　です。

景色の良い場所でボーっとしたくなりますね！！




今回は「土地の選び方で大事なポイント」を紹介します。

土地を見に行った時って、割と直感で良い！悪い！を決めてませんか？？

僕も同じでして。

最初は直感で判断してしまいます。

これがダメって訳じゃありません。

直感も大事なので。

でも、直感の後には、色々と冷静に判断する部分も多くあります。




その１つが「価格」です。

めっちゃ良い土地でも、予算オーバーだったら買えないわけで・・・

その他にも大事にしている判断基準があるので。

その辺を紹介しますね！！

【土地の選び方】立地と価格のバランスを大事にする

例えば、あなたが住みたい！って、思うエリアで、このような分譲地があります。

あなただったら、A・B・Cの中で、どの土地を選びますか？

上が北、下が南の方角になります。




たぶん・・・

直感的にA・Bを選ぶんじゃないでしょうか？？

Cは南側に家が建ってるので、日当たりが悪そうだし・・・

A・Bは南側が道路で、障害物も無く日当たりも良さそう！！

こう思うはず。




しかし、ここに価格が加わると・・・

南道路にあるA・Bの坪単価は１５万円。

逆にCの坪単価は１０万円。

A・Bの価格は７５０万円。

Cは４５０万円に。

同じ立地だけど、約３００万円もの差が出たら！？

この条件を加えると、どちらを選ばれるでしょうか？？

土地の考え方

家は人生の中でも大きな買い物です。

なので、３００万円が安く感じる方もいるし、めっちゃ高く感じる方もいます。

３０年、３５年の長期で考えるか？

それとも、直近の短期で考えるか？

これだけでも、全然違います。

なので、どうせ買うなら南だよね！！って、感情も解ります。

しかし、この分譲地の場合は、もう１つ考えなければいけない重要なポイントが。



それは・・・

南側にマンションがあること。


仮に、３階建て、２４戸のマンションだとします。

玄関、通路などの共用部分は全て北側に。

つまり、AとBの土地で暮らしやすい家にする為には、マンションからの視線を遮断する必要があります。

せっかく南側からの光をたっぷりと入れたくて買った土地なので・・・

視線を無視して家、土地、を進めると失敗する理由

このように、南向きの土地の良さを活かして、南側に出来るだけ多くの部屋を配置し、かつ南面に大きな窓をつくったら・・・

おそらくですが・・・

その窓に設置したカーテンを開ける事は皆無に。

そして、朝から薄暗い部屋なので、電気が必須で過ごさなければいけません。




さらに、庭にウッドデッキを施工した場合。

間違いなく使いにくくなります。汗

マンションからの視線だけじゃなく、周囲からも丸見えになるからです。

こんな状況になるのなら、高いお金を出してまで土地を買った意味があるのでしょうか？？

個人的には無駄だと思うんですね。

多くの方が南向きが一番良い土地だ！！って、完全に信じ込んでますが。

しかし、現実は南向きの土地の設計が一番むずかしいのが現実です。

その理由は、南に窓や、部屋をつくらないと勿体ないと思うから。汗

なので、土地を選ぶ時には、単純に日当たりがいいから、形がいいから、だけで選らばないようにしましょう。

大事なのは周りの環境です！！

ここを冷静に判断しながら、土地を決めていけたらと思います！！

良かったら参考にして下さいね！