【土地探し】掘り出し物を手に入れる秘訣とは!?
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こんにちは。
弊社には社内猫がいまして。
うちの奥様が大事に育てています。
時には癒しになりますが、たまに・・・厄介な時も。汗
でも、いるだけで優しい気持ちになれますね。(笑)
猫のトイレ担当の 高嶋 です。
奥様が妊娠してからトイレ担当が変わりまして。
今では全く苦にもなりません。
今回は「土地探しで掘り出し物を見つける秘訣」について。
誰もが掘り出し物を探してると思います。
でも、現実は甘くありませんよね。汗
めっちゃ前面道路が広くて、立地条件も最高!!
でも、日当たりが悪い・・・
そんな土地をすすんで買おう!!って、方は少ないと思います。
しかし、これこそが掘り出し物だったりします。
住むエリアには妥協しない!!
でも、安い土地を探したい!!
そんな場合には、このような条件の土地を探すしかありません。
価格設定が安めだし、さらに、価格交渉も可能だったりするので。
【土地探し】掘り出し物を手に入れる秘訣とは!?
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例えば、新規の分譲地があります。
誰もが日当たりがいい、好立地な区画を希望します。
しかし、その区画は価格も高め。
人気があるので、そうなりますよね。汗
仮に、1000万円だとします。
新規分譲地で、あえて日当たりが悪い土地を狙っていく。
もしくは、形が悪い土地を狙っていく。
これだけで土地の価格が抑えられます。
好立地の区画と比べて100万円も安く購入できたら!?どうでしょうか??
もしも・・・ですよ・・・。
条件の悪い土地は売れ残ります。
でも、不動産屋としては売り切りたい!!
こんな条件が重なれば、さらに50万円ほど安く買る可能性もあります。
環境、立地条件は同じなのに、100万円以上も安く土地を購入できるかも!?
さらに、住宅ローンの利息も含めると、20万円~40万円も抑えられますしね!!
もしも、新規分譲にこだわらなければ、さらに安く土地を購入できる可能性もあります。
土地を売る。って、ことは理由がありまして。
色々な事で現金が必要になってる可能性があります。
現金が早く欲しい場合には、少し安くても早く売ってしまいたい。
って、思うもんですしね。
逆に、早く売る理由が無い方は、安く売ってくれない可能性も。
このように、土地が売りに出た背景も重要だったりするんですね。
分譲地以外の土地を買う時の注意点
すぐに分譲地は家づくりをスタートできます。
しかし、分譲地以外の土地は、すぐにスタートできない場合もあります。
その理由の1つが境界です。
新規分譲地は隣との境界が明確です。
しかし、境界がハッキリしてない土地も多くて・・・
僕の経験だと「木」が境界だったり。または、境界の目印がなかったり。汗
これだと家の配置ができません。
なので、境界をハッキリする部分から始まるケースも。
遅れるだけならいいですが、境界をハッキリする為に費用がかかる場合もありますので。
ここは注意して下さい。
そして、もう1つ。
水道です。
水道が敷地に入ってない場合も多くあります。
敷地に水道を引く為には、なかなかの金額が必要でして。
相場的には40万~50万円ほど。
土地が安くても、水道引込み、境界、などなど。
後から費用が必要だったら意味がないですしね。
なので、購入する前に事前調査は必須になります。
そこから、価格交渉をする金額、理由、などを決めてくといいですよ!!
敷地のデメリットは設計でカバーする
家は土地に合わせて建てるものなので、形や日当たりといった条件は、それほど重要ではないと思います。
また、車の運転に支障がなく、子供たちにとっても安全で、周囲の環境や雰囲気が良いのであれば、土地の価格は安いに越したことはありません。
なので、土地探しをする時は、日当たりや形にこだわるあまり割高で買ってしまわないように!!
ここは注意して欲しいポイントです!
良かったら参考にして下さいね!