【土地探し】掘り出し物を手に入れる秘訣とは!?

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こんにちは。

弊社には社内猫がいまして。

うちの奥様が大事に育てています。

時には癒しになりますが、たまに・・・厄介な時も。汗

でも、いるだけで優しい気持ちになれますね。(笑)

猫のトイレ担当の 高嶋 です。

奥様が妊娠してからトイレ担当が変わりまして。

今では全く苦にもなりません。




今回は「土地探しで掘り出し物を見つける秘訣」について。

誰もが掘り出し物を探してると思います。

でも、現実は甘くありませんよね。汗

めっちゃ前面道路が広くて、立地条件も最高!!

でも、日当たりが悪い・・・

そんな土地をすすんで買おう!!って、方は少ないと思います。




しかし、これこそが掘り出し物だったりします。

住むエリアには妥協しない!!

でも、安い土地を探したい!!

そんな場合には、このような条件の土地を探すしかありません。

価格設定が安めだし、さらに、価格交渉も可能だったりするので。

【土地探し】掘り出し物を手に入れる秘訣とは!?

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例えば、新規の分譲地があります。

誰もが日当たりがいい、好立地な区画を希望します。

しかし、その区画は価格も高め。

人気があるので、そうなりますよね。汗

仮に、1000万円だとします。



新規分譲地で、あえて日当たりが悪い土地を狙っていく。

もしくは、形が悪い土地を狙っていく。

これだけで土地の価格が抑えられます。

好立地の区画と比べて100万円も安く購入できたら!?どうでしょうか??




もしも・・・ですよ・・・。

条件の悪い土地は売れ残ります。

でも、不動産屋としては売り切りたい!!

こんな条件が重なれば、さらに50万円ほど安く買る可能性もあります。



環境、立地条件は同じなのに、100万円以上も安く土地を購入できるかも!?

さらに、住宅ローンの利息も含めると、20万円~40万円も抑えられますしね!!

もしも、新規分譲にこだわらなければ、さらに安く土地を購入できる可能性もあります。

土地を売る。って、ことは理由がありまして。

色々な事で現金が必要になってる可能性があります。

現金が早く欲しい場合には、少し安くても早く売ってしまいたい。

って、思うもんですしね。

逆に、早く売る理由が無い方は、安く売ってくれない可能性も。

このように、土地が売りに出た背景も重要だったりするんですね。

分譲地以外の土地を買う時の注意点

すぐに分譲地は家づくりをスタートできます。

しかし、分譲地以外の土地は、すぐにスタートできない場合もあります。




その理由の1つが境界です。

新規分譲地は隣との境界が明確です。

しかし、境界がハッキリしてない土地も多くて・・・

僕の経験だと「木」が境界だったり。または、境界の目印がなかったり。汗

これだと家の配置ができません。

なので、境界をハッキリする部分から始まるケースも。

遅れるだけならいいですが、境界をハッキリする為に費用がかかる場合もありますので。

ここは注意して下さい。



そして、もう1つ。

水道です。

水道が敷地に入ってない場合も多くあります。

敷地に水道を引く為には、なかなかの金額が必要でして。

相場的には40万~50万円ほど。

土地が安くても、水道引込み、境界、などなど。

後から費用が必要だったら意味がないですしね。

なので、購入する前に事前調査は必須になります。

そこから、価格交渉をする金額、理由、などを決めてくといいですよ!!

敷地のデメリットは設計でカバーする

家は土地に合わせて建てるものなので、形や日当たりといった条件は、それほど重要ではないと思います。

また、車の運転に支障がなく、子供たちにとっても安全で、周囲の環境や雰囲気が良いのであれば、土地の価格は安いに越したことはありません。

なので、土地探しをする時は、日当たりや形にこだわるあまり割高で買ってしまわないように!!

ここは注意して欲しいポイントです!

良かったら参考にして下さいね!

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