こんにちは。

弊社には社内猫がいまして。

うちの奥様が大事に育てています。

時には癒しになりますが、たまに・・・厄介な時も。汗

でも、いるだけで優しい気持ちになれますね。（笑）

猫のトイレ担当の　高嶋　です。

奥様が妊娠してからトイレ担当が変わりまして。

今では全く苦にもなりません。




今回は「土地探しで掘り出し物を見つける秘訣」について。

誰もが掘り出し物を探してると思います。

でも、現実は甘くありませんよね。汗

めっちゃ前面道路が広くて、立地条件も最高！！

でも、日当たりが悪い・・・

そんな土地をすすんで買おう！！って、方は少ないと思います。




しかし、これこそが掘り出し物だったりします。

住むエリアには妥協しない！！

でも、安い土地を探したい！！

そんな場合には、このような条件の土地を探すしかありません。

価格設定が安めだし、さらに、価格交渉も可能だったりするので。

【土地探し】掘り出し物を手に入れる秘訣とは！？

例えば、新規の分譲地があります。

誰もが日当たりがいい、好立地な区画を希望します。

しかし、その区画は価格も高め。

人気があるので、そうなりますよね。汗

仮に、１０００万円だとします。



新規分譲地で、あえて日当たりが悪い土地を狙っていく。

もしくは、形が悪い土地を狙っていく。

これだけで土地の価格が抑えられます。

好立地の区画と比べて１００万円も安く購入できたら！？どうでしょうか？？




もしも・・・ですよ・・・。

条件の悪い土地は売れ残ります。

でも、不動産屋としては売り切りたい！！

こんな条件が重なれば、さらに５０万円ほど安く買る可能性もあります。



環境、立地条件は同じなのに、１００万円以上も安く土地を購入できるかも！？

さらに、住宅ローンの利息も含めると、２０万円～４０万円も抑えられますしね！！

もしも、新規分譲にこだわらなければ、さらに安く土地を購入できる可能性もあります。

土地を売る。って、ことは理由がありまして。

色々な事で現金が必要になってる可能性があります。

現金が早く欲しい場合には、少し安くても早く売ってしまいたい。

って、思うもんですしね。

逆に、早く売る理由が無い方は、安く売ってくれない可能性も。

このように、土地が売りに出た背景も重要だったりするんですね。

分譲地以外の土地を買う時の注意点

すぐに分譲地は家づくりをスタートできます。

しかし、分譲地以外の土地は、すぐにスタートできない場合もあります。




その理由の１つが境界です。

新規分譲地は隣との境界が明確です。

しかし、境界がハッキリしてない土地も多くて・・・

僕の経験だと「木」が境界だったり。または、境界の目印がなかったり。汗

これだと家の配置ができません。

なので、境界をハッキリする部分から始まるケースも。

遅れるだけならいいですが、境界をハッキリする為に費用がかかる場合もありますので。

ここは注意して下さい。



そして、もう１つ。

水道です。

水道が敷地に入ってない場合も多くあります。

敷地に水道を引く為には、なかなかの金額が必要でして。

相場的には４０万～５０万円ほど。

土地が安くても、水道引込み、境界、などなど。

後から費用が必要だったら意味がないですしね。

なので、購入する前に事前調査は必須になります。

そこから、価格交渉をする金額、理由、などを決めてくといいですよ！！

敷地のデメリットは設計でカバーする

家は土地に合わせて建てるものなので、形や日当たりといった条件は、それほど重要ではないと思います。

また、車の運転に支障がなく、子供たちにとっても安全で、周囲の環境や雰囲気が良いのであれば、土地の価格は安いに越したことはありません。

なので、土地探しをする時は、日当たりや形にこだわるあまり割高で買ってしまわないように！！

ここは注意して欲しいポイントです！

良かったら参考にして下さいね！