家づくりで一番大事な要は「資金計画」です

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こんにちは。

最近は朝の4時頃から猫が僕を起こしてきます。

エサが欲しいと・・・

エサをあげて、二度寝するようになり。汗

少し早起きが遅くなった タカシマ です。

4時とか早すぎるって!!って、言いたいけど、相手は猫なので。(笑)



今回は「予算オーバーになる原因 第二位」をお伝えします。

前回のブログでは、何も考えずに土地を探してしまうと予算オーバーになる。

その結果、住宅ローンも金利が低い商品を選ぶようになり・・・

自分にベストな住宅ローンを選べない。って、内容をお伝えしました。



また、土地だけに限りません。

資金計画をしないで、家づくりを進めると・・・

土地以外にかかる費用、建物以外にかかる費用、が把握できません。

これが予算オーバーの一番の原因。

もしも、予算オーバーになった場合には、住宅ローンを多く借りて帳尻を合わす。

または、自己資金を多く出すことになります。

ここは注意が必要な部分です!!

家づくりで一番大事な要は「資金計画」です

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土地探しで失敗が多い理由。

それは、諸経費がスッポリと落ちてるケースが多いから。

初めての土地探しだし、解らなくて当然だけど。汗



ただ、土地代だけで、土地は買えない。



これだけは、覚えていて欲しい部分です!

不動産屋に支払う手数料。水道を引込む工事。名義を変更する手数料。

色々な経費がかかるんですね。



なので、土地を購入する時には、土地代金以外にも費用が必要に。

どれくらいの費用が必要なのか!?

ここも土地の検討材料に入れる必要があります。

ただ、資金計画をしないで、無知な状態で土地を探すと・・・

この費用がポッカリと抜け落ちるので。



僕も、かなり見ますが。

ネット、情報誌の情報は土地代金だけです。

記載されてる価格だけじゃ土地は買えません。

別途でどんな費用が必要なのか?

ここまでは記載されてません。汗



土地だけじゃなく、家も同じなんですね。

地盤改良工事、外構費用、などは、基本的に含まれていません。

地耐力は土地によって様々だし、外構費用はお施主様によって、大きく変わるから。

家の本体工事に含めれないんですね。



このように、家の価格に入ってるだろう。って、思う部分。

ここも、価格に含まれていない場合が多くあります。

なので、資金計画をして、全体が必要な費用をしっかり把握する。

じゃないと、後から大きな予算オーバーになりますので。



さらに、住宅ローンも同じなんですね。

選ぶ金融機関によって、借りる為に必要な諸経費が大きく変わります。

その1つが保証料、事務手数料、という項目。

僕の知ってる限りでは、約8万円~約60万円まで。

費用の幅がバラバラです。

どの商品を選ぶか!?金利だけじゃ選べないんですね。



さらに、家電、家具も同様です。

家具の予算、家電の予算、ある程度は把握しとく必要があるし、その金額も資金計画で確保しておけば、後から予算オーバーになる可能性が低くなります。

家づくりの基本は資金計画です

家づくりは、土地、家、以外にも色々な経費が必要になります。

難しいのが、この費用が家族によって変わる部分。

みなさんが同じじゃありません。

なので、全体を把握する為にも、資金計画は必須です!!



仮に、資金計画をしないで家づくりを進めると・・・

あなたにとって、理想の予算から大きくオーバーするでしょう。汗

このオーバーした予算の帳尻を合わす為に、選ぶべきじゃない住宅ローンを選ぶことに。



選ぶべき住宅ローンを選べば、ずっとリスクを抱えたままの生活が続きます。

さらに、住宅ローンの返済負担が増加すれば、非常に苦しい生活をする事に。汗

また、子供の教育費用、老後の資金を貯蓄する余裕が無くなります。

心と財布に余裕がある、豊かに暮らす事ができなくなります。



なので、家づくりを始まる前には、必ず資金計画から始めましょう!!

自分でするのが難しいのなら、相談して頂ければ無料で作成しますので。


良かったら参考にして下さいね!!

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