こんにちは。

最近は朝の４時頃から猫が僕を起こしてきます。

エサが欲しいと・・・

エサをあげて、二度寝するようになり。汗

少し早起きが遅くなった　タカシマ　です。

４時とか早すぎるって！！って、言いたいけど、相手は猫なので。（笑）



今回は「予算オーバーになる原因　第二位」をお伝えします。

前回のブログでは、何も考えずに土地を探してしまうと予算オーバーになる。

その結果、住宅ローンも金利が低い商品を選ぶようになり・・・

自分にベストな住宅ローンを選べない。って、内容をお伝えしました。



また、土地だけに限りません。

資金計画をしないで、家づくりを進めると・・・

土地以外にかかる費用、建物以外にかかる費用、が把握できません。

これが予算オーバーの一番の原因。

もしも、予算オーバーになった場合には、住宅ローンを多く借りて帳尻を合わす。

または、自己資金を多く出すことになります。

ここは注意が必要な部分です！！

家づくりで一番大事な要は「資金計画」です

土地探しで失敗が多い理由。

それは、諸経費がスッポリと落ちてるケースが多いから。

初めての土地探しだし、解らなくて当然だけど。汗



ただ、土地代だけで、土地は買えない。



これだけは、覚えていて欲しい部分です！

不動産屋に支払う手数料。水道を引込む工事。名義を変更する手数料。

色々な経費がかかるんですね。



なので、土地を購入する時には、土地代金以外にも費用が必要に。

どれくらいの費用が必要なのか！？

ここも土地の検討材料に入れる必要があります。

ただ、資金計画をしないで、無知な状態で土地を探すと・・・

この費用がポッカリと抜け落ちるので。



僕も、かなり見ますが。

ネット、情報誌の情報は土地代金だけです。

記載されてる価格だけじゃ土地は買えません。

別途でどんな費用が必要なのか？

ここまでは記載されてません。汗



土地だけじゃなく、家も同じなんですね。

地盤改良工事、外構費用、などは、基本的に含まれていません。

地耐力は土地によって様々だし、外構費用はお施主様によって、大きく変わるから。

家の本体工事に含めれないんですね。



このように、家の価格に入ってるだろう。って、思う部分。

ここも、価格に含まれていない場合が多くあります。

なので、資金計画をして、全体が必要な費用をしっかり把握する。

じゃないと、後から大きな予算オーバーになりますので。



さらに、住宅ローンも同じなんですね。

選ぶ金融機関によって、借りる為に必要な諸経費が大きく変わります。

その１つが保証料、事務手数料、という項目。

僕の知ってる限りでは、約８万円～約６０万円まで。

費用の幅がバラバラです。

どの商品を選ぶか！？金利だけじゃ選べないんですね。



さらに、家電、家具も同様です。

家具の予算、家電の予算、ある程度は把握しとく必要があるし、その金額も資金計画で確保しておけば、後から予算オーバーになる可能性が低くなります。

家づくりの基本は資金計画です

家づくりは、土地、家、以外にも色々な経費が必要になります。

難しいのが、この費用が家族によって変わる部分。

みなさんが同じじゃありません。

なので、全体を把握する為にも、資金計画は必須です！！



仮に、資金計画をしないで家づくりを進めると・・・

あなたにとって、理想の予算から大きくオーバーするでしょう。汗

このオーバーした予算の帳尻を合わす為に、選ぶべきじゃない住宅ローンを選ぶことに。



選ぶべき住宅ローンを選べば、ずっとリスクを抱えたままの生活が続きます。

さらに、住宅ローンの返済負担が増加すれば、非常に苦しい生活をする事に。汗

また、子供の教育費用、老後の資金を貯蓄する余裕が無くなります。

心と財布に余裕がある、豊かに暮らす事ができなくなります。



なので、家づくりを始まる前には、必ず資金計画から始めましょう！！

自分でするのが難しいのなら、相談して頂ければ無料で作成しますので。


良かったら参考にして下さいね！！