おはようございます！
10月になり、スタッフの丸木さんが産休に入ったので。
こちらのコラムの方も、タカシマが担当します！
元気な赤ちゃんを見るのが楽しみですね！
今回は「家づくりの予算はメンテ費用も含めて考える」について。
家を持つと維持管理していくための費用がそれなりに必要となるのですが。
遠い未来はイメージしにくいこともあってか、その見立てが甘くなる傾向があります。
住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと、確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、あまり具体的に話したくないところでもありますしね。
結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、手元資金だけでは間に合わないため、住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、家づくりの段階では想像もしていなかった状況に直面するリスクが高まってしまいます。
これらの費用の最初の山場は、建ててから10〜15年後に訪れるのですが、この時期は子供の進学資金と被る時期でもあるし、かつ成人式や免許取得、車の購入などもそれに加えて被る時期でもあるので、相当金銭的に苦しい状況になるのは火を見るより明らかですからね。
ゆえ、毎月の返済額は後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で、算出していただきたいと考えています。
たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。
では具体的にどのような出費が考えられ、それらにはどれくらい費用が、必要となりそうなのか！？についてここからはお伝えしていきたいと思います。
電化製品は10年で壊れるように出来ているという噂を、一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、その噂が本当かどうかは別としても、電化製品がそれぐらいの単位で、なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。
実際、我が家も新居に住み出して10年が経過しようとしていますが、すでにリビングと寝室のエアコンは故障し、新しいものに取り替えていますし、洗濯機、電子レンジ、炊飯ジャーもとっくの昔に買い替えていますし、現在、食洗機が絶賛故障中ですが、メンテが面倒でそのまま放置している状態です。汗
かつ、エコキュートと冷蔵庫がいつ壊れてもおかしくないような不思議な現象が起こっています。
特に、エコキュートが心配です。汗
では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか！？
エアコンの取り替えに関しては、リビングに使用する200ボルトのものならおそらく20～30万円は必要となるでしょうし、寝室や子供部屋用の100ボルトのものでも、7、8万円は必要となるのではないでしょうか。
冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが20〜30万円は必要になりそうですよね。
洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、20万円は必要になりそうだし、大きなものだとエコキュートが50万円程度、食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。
ゆえ、この他の電化製品を合わせて15年で150〜200万円程度必要になると考えておいていただいた方がいいんじゃないかと思います。
月換算すると毎月1万円程度ですね。
かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら、おそらくこれらが故障した時の買い替え＆工事費用も織り込んでおいた方がいいと思うので、この費用が必要となるのか！？とかかるとしたらどれくらいなのか！？も資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。
キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も、電化製品よりは長持ちするものの、決して一生持つものではなく、20〜30年後には取替が必要となってきます。
そしてそうなると、それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、それらの解体撤去費用と、それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、工事の範囲によっては500万円以上かかると思っていただいた方がいいかと思います。
ゆえ、この備えのためにも、さらに追加で月1万円程度積み立てをしていってください。
最後にお伝えするのが、外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。
これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、15年後ごとに一度手を加えると考えると、15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる。と考えておいた方がいいと思います。
ゆえ、この費用だけでも、毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。
いかがでしたか？
これらが家を維持管理していくために、今後必要となってくる費用であり、これらを合計すると、毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。
資金計画は単純に家づくりにかかる、イニシャルコストだけで考えるのではなく、これらの費用も織り込んだ上で立てるようにしてください。
もちろん、光熱費や固定資産税なども並行して考えないといけないですけどね。
なかなか厳しい現実ですが、建てた後に気がついても遅いです。
建てる前の資金計画が非常に重要になってきますね。