【家づくりのお金】住宅ローンだけで大丈夫？資金計画で見落としがちな「メンテナンス費用」

こんにちは。

一気に寒くなりましたね。

昨日までは半袖だった僕も、流石に今日から長袖になりました。汗

まで行けるって思ってましたが、無理だった　タカシマ　です。笑



今回は家づくりの要である「資金計画には、将来のメンテナンス費用も含めて検討しよう」というお話です。

そもそも「資金計画」とは？

資金計画とは、簡単に言うと「例えば4000万円の住宅ローンを、将来にわたって無理なく支払っていけるかどうか」を具体的にシミュレーションすることです。

35歳で家を建てて、35年ローンで完済するまでの長い間には、暮らしの中で様々な出費が発生します。

子どもの教育資金

車の買い替え費用

家族旅行などの思い出づくり

子どもの習い事

老後に向けた貯蓄

これら日々の生活費やライフイベントの出費を含めた上で、「本当に住宅ローンを完済できるのか？」「完済した時に老後の貯蓄はいくら残っているのか？」を計算し、安心できる予算を把握することが資金計画の本来の目的です。





資金計画で忘れがちな最大の落とし穴

シミュレーションをする際、多くの方が忘れがちな非常に重要なポイントがあります。

それが「建物のメンテナンス費用」です。

必ず必要になる上に金額もかなり大きくなるため、家を建てる前からしっかり見込んでおく必要があります。

具体的にどんな費用がかかるのか、代表的なものを3つご紹介します。



1. 外壁のメンテナンス費用（約15年に1回）

代表的なメンテナンスが「外壁」です。一般的に15年前後で塗り替えなどの手入れが必要になります。

実は僕の自宅も、建築当時に流行っていた「吹付け」を採用しました。

現在築10年ですが、やはり少しずつ塗装が剥げてきており、もう少ししたら再吹付けが必須な状態です。

この外壁のメンテナンス、1回につき約150万円ほどかかります。

35年間で考えると約3回発生するため、トータルで約450万円とかなり大きな出費になります。



2. 水回りのリフォーム費用（約20年後）

キッチン、お風呂、トイレなどの水回り設備も、35年の間には必ずリフォーム工事が必要になります。

約20年目に水回りの入れ替え工事を行うと想定すると、約300万円ほどの予算を見ておく必要があります。

外壁と水回りを合わせるだけでも、将来的に750万円ほどの費用がかかる計算になりますね。



3. 家電・設備の買い替え費用（約10年サイクル）

さらに忘れてはいけないのが、生活に欠かせないハイコストな家電や設備の買い替えです。

おおよそ10年を目安に寿命がやってきます。

エコキュート：約40万円

エアコン：約60万円

冷蔵庫：約30万円

洗濯機：約30万円

これらを合計すると160万円。

テレビなど細かい家電の買い替えも含めると、10年ごとに約200万円の予算が必要になります。



家づくりのプロからのワンポイントアドバイス

エアコンなどの空調設備は、将来の修理や交換リスクを減らすためにも、大掛かりな全館空調システムよりも「壁掛けの個別エアコン」を採用する方が、メンテナンス費用をグッと抑えやすくなります。


住宅ローン借入額は「将来のコスト」も逆算して決める

外壁、水回り、そして家電。

これらを35年間のトータルで計算すると、約1000万円ものメンテナンス費用が必要になります。

いきなり設備が壊れて「買い替えられない！」と生活に困らないためにも、また大切な住まいの寿命を縮めないためにも、毎月少しずつ修繕費を積み立てていくことが必須です。

家づくりでは、住宅ローンの返済以外にも必ず発生する「未来のコスト」があります。これらも頭に入れた上で、無理のない住宅ローンの借入額を試算してみてくださいね。

これから家づくりを始める方の参考になれば嬉しいです！